Maksud Gadai Janji

Apakah gadai janji:

Gadai janji adalah hak yang diberikan kepada pemiutang untuk menerima harta tak alih (atau mobiliti sukar) sebagai jaminan untuk pembayaran hutang oleh penghutang.

Sebagai peraturan, gadai janji dibuat ke atas hartanah (rumah, pangsapuri dan tanah), tetapi dalam beberapa kes juga mungkin aset gadai janji bagi mobiliti sukar, seperti kapal dan kapal terbang.

Dalam gadai janji, hak yang diberikan kepada pemiutang adalah pada nilai aset yang digadaijanjikan dan bukan pada bahannya. Atas sebab ini, dalam kes-kes gadai janji, harta itu kekal di bawah pemilikan penghutang, dan dia boleh menikmati harta ini.

Pembebasan gadai janji berlaku apabila penghutang menyembuhkan hutang mereka dengan gadai janji, jika tidak, harta itu dijual dan jumlah yang diperoleh akan dihantar kepada pemberi pinjaman sebagai pembayaran.

Lihat juga: maksud Ikrar.

Jenis-jenis gadai janji

Terdapat pelbagai jenis gadai janji, mengikut undang-undang yang disediakan dalam undang-undang sivil. Undang-undang Brazil menganggap tiga jenis hipotik yang sah: konvensional, undang-undang dan undang-undang (atau undang-undang).

Gadai janji konvensional: dalam kes ini, penghutang adalah orang yang meminta gadai janji harta itu. Model ini adalah biasa apabila seseorang individu ingin memohon pinjaman daripada pemberi kredit dan menjadikan harta mereka sebagai cagaran untuk jumlah pembayaran hutang.

Gadai janji Perundangan: Ini adalah model khas gadai janji, yang diberikan untuk menjamin manfaat pemiutang tertentu, seperti: Perbendaharaan Awam, kepada anak-anak (seperti yang ditentukan dalam perkara 1, 523, item I, daripada Kanun Keseksaan), penjagaan, antara lain.

Art 1.489. Undang-undang memberikan gadai janji:

Saya - orang yang ditadbir oleh undang-undang awam (pasal 41) ke atas harta milik mereka yang bertanggungjawab untuk pengumpulan, penjagaan atau pentadbiran dana dan penyewaan masing-masing;

II - kepada kanak-kanak, mengenai sifat bapa atau ibu yang berlaku kepada pasangan lain, sebelum membuat inventori pasangan sebelumnya;

III - kepada yang tersinggung, atau kepada pewarisnya, atas harta orang yang tertunggak, untuk memenuhi kerosakan yang disebabkan oleh jenayah dan pembayaran perbelanjaan undang-undang;

IV - kepada pewaris bersama, untuk menjamin bahagiannya atau membuat perkongsian, harta yang diberikan kepada pewaris pengganti;

V - kepada pemiutang atas harta yang dibeli, untuk menjamin pembayaran baki harga lelongan.

Gadai Janji Undang-undang: adalah hasil daripada sabitan, di mana penghutang (tertuduh) mesti menyerahkan harta domainnya kepada gadai janji sebagai alternatif untuk membayar hutang.

Penggantungan Gadai janji dan Fidusia

Perbezaan utama antara kedua-dua model jaminan hartanah ini adalah dalam fakta berikut: dalam gadai janji, penghutang terus menikmati aset yang digadaijanjikan, sebagai nilai harta yang berada di bawah kepunyaan pemiutang. Jika penghutang tidak membayar hutang dalam tempoh yang dinyatakan, harta yang digadaijanjikan dijual dan jumlah yang bersamaan dengan hutang itu dihantar kepada pemiutang.

Dalam Pengasingan Fidusia (model yang paling biasa di Brazil), aset (alih atau tak alih) dipindahkan kepada pemiutang sebagai pembayaran hutang penghutang, berdasarkan perjanjian yang ditandatangani sebelumnya antara kedua belah pihak.

Ketahui lebih lanjut mengenai kepentingan Pengasingan Fidusia.